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El Código de Comercio Colombiano, en los numerales 2, 3 y 5 del artículo 20, indican que las actividades de arrendamiento y de préstamo de dinero a interés, o de intervenir como asociado en la constitución de sociedades comerciales, son actividades mercantiles y, por ende, obligarían a la persona a llevar contabilidad regular de sus negocios. Sin embargo, sólo si las actividades de percibir intereses por los préstamos o los ingresos por conceptos de arriendo no se ejercen habitual o profesionalmente, se afirmaría que la persona no es comerciante y presentaría su declaración de renta en el formulario 210, formulario que utilizan las personas naturales no obligados a llevar contabilidad. Sólo en los casos en que se ejercieran dichas actividades de manera habitual y profesional, la persona sería comerciante, estaría obligada a llevar contabilidad de sus negocios y presentaría su declaración de renta en el formulario 110, formulario que utilizan las personas naturales obligadas a llevar contabilidad.
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Si se suscribe un acuerdo de pago o de financiación con la empresa prestadora del servicio, únicamente quien lo realiza se obliga al pago de la deuda. Es decir que si un usuario realiza este acuerdo, el propietario del inmueble no debe asumir dicha responsabilidad.
Uno de los temores más habituales cuando se realiza un contrato de arrendamiento de un bien inmueble, es si el arrendatario será puntual con el pago de los servicios públicos. Si bien la obligación de realizar dicho pago de manera oportuna y las consecuencias de un incumplimiento se deja estipulado en el contrato de arrendamiento, esto no significa que el dueño del inmueble no tenga responsabilidad alguna frente a dicho pago y que ante la no cancelación de la factura por parte del arrendatario no deba asumir en conjunto la carga de pagar aquel monto.
Solidaridad en el pago de los servicios públicos
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Con la ley, las familias colombianas que buscan vivienda tendrán la tranquilidad de que las nuevas edificaciones que se construyan en el país contarán con la reglamentación más rigurosa posible, entre otras ventajas.
El presidente Santos sancionó la Ley 1796 del 13 de julio del 2016, conocida como Ley de Vivienda Segura, que busca generar medidas para proteger al comprador de vivienda, mejorar la seguridad de las edificaciones y fortalecer la función pública de curadores urbanos.
Un punto fuerte de la ley es que establece la independencia de los supervisores y revisores de las edificaciones de más de 2.000 metros cuadrados de área construida, sea cual sea su uso. No obstante, en las edificaciones que cuenten con menos de esa área el constructor tiene la obligación de realizar los controles mínimos de calidad que esta ley y sus reglamentos exigen.
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El reconocimiento inicial y posterior de un bien de propiedad, planta y equipo tiene diferentes indicaciones dependiendo de si se trata de un preparador del Grupo 1 o del 2; el método utilizado deberá, ante todo, ser confiable.
Medición inicial y posterior de una propiedad, planta y equipo
Para la medición inicial de un bien de propiedad, planta y equipo, tanto el Estándar Internacional para Pymes como el Pleno, hacen referencia a la necesidad de hacerlo al costo que incluye:
- Precio de adquisición, más todos los aranceles e impuestos no recuperables, menos descuentos y rebajas.
- Los costos directamente atribuibles para la efectiva disposición del activo.
- Estimación de costos de desmantelamiento y retiro tanto del elemento como del lugar donde este se asienta.
Sin embargo, para la medición posterior, en el caso del Grupo 1 (Plenas), de acuerdo con la NIC 16.31 debe realizarse una revaluación aplicando la fórmula del valor razonable, menos depreciación acumulada y la pérdida por deterioro. En el caso del Grupo 2 (Pymes) la cuestión es diferente, pues la Sección 17.15 es clara al indicar que este tipo de bienes solamente podrán medirse con posterioridad al reconocimiento inicial, utilizando la fórmula del costo menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro de valor acumuladas.
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Los contratos de arrendamiento pueden ser finalizados por cualquiera de las partes en cualquier momento. Sin embargo, es importante tener en cuenta que de no existir alguna justa causa, la parte que lo finaliza debe pagar una indemnización a la otra.
Cuando se va a finalizar el contrato de arrendamiento, sin importar si se trata del arrendador o del arrendatario, es importante tener en cuenta ciertos aspectos para que su terminación no resulte traumática para ninguna de las partes.
Terminación por parte del arrendatario
Leer más: Finalización del contrato de arrendamiento: ¿tiene claro cuándo se puede?
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Una de las claves del éxito financiero es ampliar tu negocio, pero se requiere habilidades y destrezas en cuanto liderazgo se refiere
El éxito financiero de todo gran emprendedor, se logró por medio del crecimiento de su negocio.
Un ejemplo puede ayudarte a entender mejor este consejo del éxito financiero. ¿Conoces Mc Donald’s?, bueno pues todos sabemos que no prepara la mejor hamburguesa en el mundo, pero Mc Donald’s si es la empresa que más hamburguesas vende. Y todo esto se lo debe a los excelentes sistemas que funcionan a la perfección en cualquier Restaurante del mundo.
Leer más: Cómo convertir un negocio pequeño en una gran empresa (Robert Kiyosaki)
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Este año será una época propicia para invertir en vivienda. Así lo asegura la comisionista Credicorp Capital, al afirmar que los precios están creciendo a su menor tasa desde 2010. Según esta firma, en 2015 las tasas habrían crecido un 7 % y cerrarían este año entre un 3 % y un 4 %.
Otras de las condiciones que hacen propicio el momento son los subsidios que el Gobierno ha venido anunciando durante los últimos seis meses, que buscan incentivar
el mercado con buenas tasas y subsidios para mantener la buena dinámica del sector.
Daniel Velandia, director de Investigaciones de Credicorp, anota que por ahora "aun son atractivas las tasas de interés", porque las subidas que ha anunciado el Banco de la República se empezarían a sentir en el sector dentro de seis meses o un año.
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) señala que la dinámica se comportará más ajustada a las variaciones de la inflación.
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Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él. Etimológicamente su denominación proviene de la palabra inmóvil. A efectos jurídicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideración semejante a la de los bienes inmuebles.
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Recientemente, el periodista colombiano Antonio Caballero, un gran visir del “socialismo de champaña” nacional, escribió que el Gobierno del Presidente Juan Manuel Santos “no ha cedido prácticamente en nada ante las FARC en las negociaciones de La Habana”, entre otras cosas porque “el modelo económico capitalista y neoliberal” del país permanece intacto.
Caballero y sus semejantes insisten en catalogar a la economía del país como “neoliberal” y “capitalista” pese a que toda la evidencia indica lo contrario. Nada que se asemeje al libre mercado existe en Colombia, donde el Estado le cobra a las compañías un impuesto de 70%sobre sus ganancias, mucho más que las “repúblicas” abiertamente socialistas de China y Venezuela.
Leer más: ¿País capitalista? Los siete impuestos más absurdos de Colombia
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Aprender el valor del trabajo y el dinero es una de las mayores enseñanzas que recibimos en la vida, sobre todo en estos tiempos de gran incertidumbre e inestabilidad económica, en donde, contar con un sustento para nosotros y para nuestras familias es una bendición. Sin embargo, aprender a trabajar y ganar dinero ya no es suficiente. Para alcanzar una estabilidad económica individual y familiar, es necesario que aprendamos algo más. Es decir, necesitamos aprender a gastar el dinero con sabiduría y prudencia.
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http://inabvirtual.com en su sección lectura positiva presenta: 21 hábitos de las personas exitosas por Brian Tracy, un audiolibro que no puedes dejar de escuchar y poner en práctica. Escúchelo, es 100% recomendado para emprendedores.